Acheter un appartement neuf à Liège peut s’avérer être une expérience très constructive. Toutefois, il est important de bien comprendre les étapes à suivre pour réussir ce type de transaction de manière générale. Dans cet article, nous allons détailler les principaux points d’attention.
Analyser les besoins et le budget
Avant de commencer la recherche d'un appartement neuf, il est important d'évaluer vos besoins : espace, nombre de chambres, emplacement et équipements souhaités.
Par ailleurs, déterminez votre capacité de financement en tenant compte des coûts supplémentaires tels que les taxes, les frais de notaire et les frais de déménagement.
Rechercher l'appartement idéal
Une fois vos besoins et votre budget établis, vous pouvez commencer à rechercher l'appartement neuf qui vous convient le mieux.
Consultez des sites d'annonces immobilières, des agences immobilières locales et des promoteurs (voir le projet Bavière). Participez à des salons de l'immobilier et des portes ouvertes pour obtenir des informations sur les projets en cours à Liège.
Voir les derniers appartements neufs à vendre du projet Bavière
Préparer votre dossier de financement
Pour financer l'achat de votre appartement neuf, il est probable que vous ayez besoin d'un prêt immobilier.
Préparez un dossier solide avec vos justificatifs de revenus, de situation financière et d'épargne. Rencontrez plusieurs organismes financiers pour comparer les offres et sélectionner celle qui convient le mieux à votre situation.
Visite des appartements témoins et choix du bien
Visitez les appartements témoins (s’ils existent) qui correspondent à vos critères pour vous familiariser avec les lieux et évaluer la qualité de construction.
Prenez des notes et des photos lors de chaque visite pour vous aider à prendre une décision éclairée. Discutez avec le promoteur ou l'agent immobilier pour obtenir des informations sur les garanties, les délais de livraison et les éventuelles modifications apportées au bien.
Signature du compromis de vente
Lorsque vous avez trouvé l'appartement de vos rêves, il est temps de signer un compromis de vente.
Ce document peut être rédigé par l'acheteur ou le vendeur, mais il est conseillé de se faire assister par un notaire qui le rédigera sans oublier de mentions importantes.
Le compromis engage les deux parties et précise les conditions de vente, le prix, les délais de livraison. Assurez-vous de bien comprendre ces clauses avant de signer.
Obtenir le financement
Avec le compromis signé, vous pouvez finaliser votre demande de prêt immobilier. Présentez votre dossier aux organismes financiers et attendez leur réponse. Une fois que vous avez obtenu une réponse favorable, signez l'offre de prêt.
Signature de l'acte de vente
Un délai de maximum 4 mois s'écoule entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte authentique de vente. Vous signez l’acte d’achat chez le notaire du vendeur, qui vous le lit et l’explique, en présence de votre notaire.
Ce document officialise la transaction et transfère la propriété du bien à l'acheteur.
Conformément à la loi Breyne, vous payez à ce moment tout que ce qui existe déjà: le terrain, mais aussi toutes les constructions qui ont déjà été érigées à ce stade (déduction faite des 5% déjà payés comme acompte, lors du compromis).
C’est également à cette date que vous êtes redevable des taxes sur le terrain et sur les tranches payables à l’acte, ainsi que les frais de notaire et des frais d’acte de Base.
Par la suite, vous payez le solde du prix, augmenté de la TVA, par tranches successives, au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Suivi de la construction
Si l'appartement n'est pas encore terminé au moment de la signature de l'acte de vente, il est important de suivre l'avancement des travaux.
Restez en contact avec le promoteur et demandez des mises à jour régulières sur le chantier. N'hésitez pas à poser des questions et à demander des explications sur les éventuelles modifications apportées au bien.
Réception de l'appartement
Lorsque la construction est terminée, vous procéderez à la réception de l'appartement. Il s'agit d'une visite en présence du promoteur pour vérifier que tout est conforme au contrat et aux normes de qualité. Prenez note de tout défaut ou problème et signalez-le au promoteur pour qu'il soit corrigé dans les meilleurs délais.
Vous avez 12 mois pour constater les défauts “non apparents” dans votre bien et les signaler au promoteur afin de faire intervenir la garantie. Ensuite, débute un délai de dix ans durant lequel vous êtes protégé contre les problèmes relatifs à la structure, la stabilité et l’étanchéité du bâtiment.
Emménagement et personnalisation
Après la réception de l'appartement, vous pouvez enfin emménager et personnaliser votre nouveau logement. Organisez votre déménagement, aménagez votre intérieur selon vos goûts et profitez de votre nouvel appartement neuf à Liège.
